第八章 其他资产评估
本章旨在拓宽资产评估的视野，系统介绍除传统资产类别之外的多种其他类型资产的评估理论与实务。内容涵盖了企业财务报表中常见的长期待摊费用和长期应收款的评估，深入探讨了具有生命周期特征的生产性生物资产的价值确定，并介绍了消费与投资属性兼备的珠宝首饰的评估方法。此外，本章还囊括了国民经济中占据重要地位的矿产资源资产的评估，新兴的、价值日益凸显的数据资产的评估，以及在特定法律程序下开展的司法执行财产处置中的资产评估。通过对这些多样化资产评估的讲解，旨在构建一个更完整、更全面的资产评估知识体系。
第一节 长期待摊费用的评估
一、基本概念
- 定义：指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，如租入固定资产的改良支出、大修理支出等。
- 评估本质：长期待摊费用评估的本质不是对其账面摊余价值的确认，而是对其所形成的资产或权益在评估基准日之后能够继续发挥作用的价值进行评定。如果其形成的资产或权益已经消失，或效益已在基准日前全部体现，则无论账面价值多少，其评估值均为零。
二、评估方法
- 租入固定资产改良支出：
- 收益法：若改良后的资产能独立产生收益，可预测其未来净收益并折现。
- 成本法：
评估值 = 重置成本 × 成新率。重置成本按现行价格水平确定，成新率根据剩余受益期（一般为剩余租赁期）和总受益期确定。
- 大修理支出：
- 评估的关键是判断大修理后资产的受益期。
评估值 = (大修理支出总额 / 总受益期) × 剩余受益期
第二节 长期应收款的评估
一、基本概念
- 定义：指企业融资租赁产生的应收款项和采用分期收款方式销售商品或提供劳务等产生的、期限在一年以上的应收款项。
- 评估本质：与应收账款类似，长期应收款评估的核心是判断其未来可收回金额的现值，即对其回收过程中的风险损失进行估计。
二、评估方法
- 基本公式：
评估值 = 预计未来可收回金额的现值 - 操作步骤：
- 核实账面余额：通过查阅合同、函证等方式，确认债权的真实性、合法性及账面金额。
- 分析判断可回收性：
- 调查债务人的经营状况和财务状况，判断其偿债能力。
- 审查抵押、质押或保证等担保措施的有效性。
- 预测未来现金流入：根据合同约定及对债务人偿债能力的判断，预测未来各期可能收回的现金金额。
- 确定折现率：综合考虑资金时间价值和信用风险、流动性风险等因素，确定一个合理的折现率。
- 计算现值：将预测的未来各期现金流入按确定的折现率折算为评估基准日的现值。
第三节 生产性生物资产的评估
一、基本概念
- 定义：指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的活性生物，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。
- 评估特点：
- 资产价值随其生命周期的不同阶段（未成熟、成熟、衰退）而变化。
- 评估需考虑生物资产的生长规律、繁殖能力、产出能力及淘汰价值。
- 评估值受自然环境、疫病风险、市场供求及国家农业政策等多种因素影响。
二、评估方法
- 产畜和役畜
- 市场法：是最常用、最主要的方法。选择与评估对象在品种、年龄、健康状况、生产能力等方面相似的牲畜，以其近期市场成交价格为基础进行比较调整。
- 成本法：适用于市场不活跃或无参照物的情况。
评估值 = 重置成本 × 成新率。重置成本指重新购置或饲养至当前状态所需的成本；成新率可根据其剩余使用年限（或产出年限）与总年限的比率确定。 - 收益法：适用于能独立产生稳定收益的畜群。预测其未来产出（如产奶、产仔）带来的净收益并折现。
- 产役两用畜
- 应分别估算其作为产畜和役畜的价值，并根据其主要用途和市场情况，综合判断确定最终评估值。
第四节 珠宝首饰评估
一、基本概念
- 定义：指以贵金属、珠宝玉石为主要原料，经过设计和加工制成的，用于装饰和佩戴的物品。
- 价值特性：兼具商品属性（使用价值）和资产属性（投资、保值价值）。其价值由材料价值（贵金属、宝石）、工艺价值和品牌（艺术）价值共同构成。
二、评估方法
- 市场法
- 是珠宝首饰评估最基本、最常用的方法。
- 具体方法：
- 直接销售比较法：寻找与评估对象在品质、大小、工艺、品牌等方面完全相同或极为相似的珠宝首饰，以其近期成交价格作为评估基础。
- 基准价格修正法：以权威机构发布的各类宝石（如钻石4C分级报价）和贵金属的基准价格为基础，根据评估对象在品质、重量等方面的差异进行修正。
- 成本法
- 适用于定制或难以找到市场参照物的珠宝首饰。
- 基本公式：
评估值 = 材料成本 + 加工成本 + 相关税费 + 合理利润
- 收益法
- 仅适用于能够产生收益的珠宝首饰，如用于展览、租赁的藏品。应用范围非常有限。
第五节 矿产资源资产评估
一、基本概念
- 矿产资源：指由地质作用形成的，具有利用价值的，呈固态、液态、气态的自然资源。
- 矿产资源资产：特指探矿权和采矿权这两种可以用货币计量的经济权益。
- 评估特点：
- 价值受资源储量、品位、开采条件、地理位置、市场价格、国家政策等多种因素影响。
- 评估涉及地质、采矿、选矿、财务等多个专业领域，专业性极强。
- 未来收益和风险的预测不确定性高。
二、评估方法
- 收益法
- 是矿业权评估的主要方法，特别是对于有详细地质勘查资料和可行性研究报告的采矿权。
- 现金流折现法：预测矿山在未来服务年限内的产品销售收入、经营成本、税费、资本性支出等，计算出净现金流量并折现。
- 市场法
- 可比销售法：寻找近期市场上成交的类似矿业权的交易案例，通过对资源储量、品位、开采条件等因素进行比较修正来确定价值。
- 单位价值评判法：根据类似矿业权交易价格与某一物理量指标（如单位储量、单位产能）的比率，来估算评估对象的价值。
- 成本法
- 主要适用于探矿权的评估，特别是勘查早期的探矿权。
- 勘查成本法：以获取和勘探该矿权至当前勘查程度所发生的合理成本为基础来估算其价值。
第六节 数据资产评估
一、基本概念
- 定义：指特定主体合法拥有或控制的，能进行货币计量，且能带来直接或间接经济利益的数据资源。
- 评估特点：
- 作为一种新型无形资产，其价值评估尚处于探索阶段。
- 价值受数据质量、规模、稀缺性、应用场景、合规性及安全风险等多种因素影响。
- 成本与价值的对应关系较弱。
二、评估方法
- 收益法
- 基本思路：通过预测数据资产在未来能够产生的预期收益（如直接销售收入、赋能业务带来的增量收入、成本节约等）并将其折现。
- 是能够体现数据内在价值、契合数据价值评估目的的核心方法。
- 市场法
- 基本思路：寻找市场上已发生的、相同或相似数据资产的交易案例，进行比较修正。
- 应用难点：由于数据资产的独特性和交易市场的不完善，寻找可比案例非常困难。
- 成本法
- 基本思路：以重新获取或生成一个与评估对象相同的数据资产所需的全部合理成本为基础进行评估。成本包括数据采集、存储、处理、管理等直接和间接成本。
- 适用于无法有效预测未来收益或找不到市场参照物的数据资产。
第七节 司法执行财产处置中的资产评估
一、基本概念
- 定义：指在民事强制执行程序中，人民法院为确定被执行财产的处置参考价，而委托评估机构对该财产进行的价值评估。
- 评估目的：为法院确定财产的拍卖保留价、变卖价或抵债价格提供专业意见。
二、评估特点与程序
- 评估机构的确定：通常由当事人协商选定，协商不成的，由人民法院通过摇号等随机方式在已入库的评估机构名单中确定。
- 评估时限：评估机构一般应在三十日内出具评估报告，特殊情况可申请延期（最多两次，每次不超过十五日）。
- 现场勘验：若当事人或协助义务人不配合现场勘验，人民法院可依法责令其配合，甚至强制进行。
- 价值类型：通常以市场价值为基础，但需充分考虑司法处置的特殊性，如强制性、变现时间短等因素，可能需要在报告中对快速变现价值等进行分析。
三、评估方法
- 评估方法的选择遵循一般原则，根据被执行财产的类型、状况和资料可获得性，采用市场法、收益法、成本法中的一种或多种。
- 市场法因其客观、直观的特点，在有条件的情况下被优先使用。
- 评估报告是法院确定处置参考价的重要依据，法院一般以评估结果为基础来确定拍卖的起拍价或变卖价。